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Coworking en ruralité : le besoin de professionnalisme

12 févr.

Jeudi dernier, une partie de l'équipe était à l’IMDEX *, l'observatoire de l'immobilier d'entreprise en Cote d'Or. Les données y sont structurées pour Dijon et sa métropole, et cette année encore, elles confirment la résilience d’un marché stable et sain.


Mais au-delà de Dijon ? Regardons en ruralité ...


Un marché immobilier d’entreprise difficile à décrypter en ruralité

Dans les territoires ruraux, le marché immobilier tertiaire est peu lisible :

❌ Manque de données fiables

❌ Faible rotation des biens

❌ Diversité des acteurs (publics, privés, associatifs)

❌ Offres disparates

Cette opacité rend la prise de décision compliquée pour les entreprises qui cherchent à s’implanter. Pouvoir accéder à des solutions flexibles et adaptées devient alors un atout majeur.


Une brique d'agilité dans les stratégies immobilières des entreprises

Aujourd’hui, les bureaux flexibles sont devenus une carte maîtresse dans la stratégie immobilière des entreprises. Ils apportent l’agilité nécessaire en complément des baux 3/6/9 ou de l’acquisition de murs.

 23 % de la demande placée à Paris concerne des solutions flexibles (Source : UBIQdata **). Si nous manquons de données spécifiques en ruralité, nous savons que les besoins y sont tout aussi forts, en raison notamment : 

🏢 d'un marché immobilier rigide 

🏢 d'un accès contraint aux talents

🏢 d'une activité souvent saisonnière ou fluctuante 

🏢 d'une volonté croissante de mutualisation


❓ Qui pour répondre à cet enjeu d'agilité pour les stratégies immobilières des entreprises rurales ?


Beaucoup d’acteurs publics estiment qu’il est de leur responsabilité d’intégrer du coworking sur leur territoire. Mais gérer un espace de coworking ne s’improvise pas ! 


🔎 4 raisons pour lesquelles un acteur professionnel est indispensable :

✔️ Un accompagnement stratégique des décideurs Un professionnel sait s’adresser aux directeurs financiers, DRH, dirigeants, et leur proposer des solutions alignées avec leurs enjeux RH, organisationnels et économiques. Ce n’est pas juste une location d’espace, c’est une réponse sur-mesure aux besoins des entreprises locales. De nombreuses initiatives se privent d'une partie de la demande par manque de capacité à la traiter.

✔️ Des modèles souvent figés Les communes, avec leurs contraintes budgétaires et administratives, peinent à adapter leur offre à un marché en constante évolution. Résultat : des espaces sous-exploités ou inadaptés aux attentes des professionnels.

✔️ Un manque de dynamique entrepreneuriale Un coworking doit vivre ! Ce n’est pas un simple espace, c’est une communauté. Il faut animer, organiser, connecter, créer un écosystème dynamique. Sans gestion privée ou spécialisée, ces lieux peinent à fédérer et à s’inscrire dans la durée.

✔️ Un enjeu d’attractivité et de rentabilité Un espace mal géré devient vite un poids financier pour une commune. À l’inverse, une gestion professionnelle assure rentabilité et pérennité, tout en offrant un service de qualité aux entreprises du territoire.



comparatif cout d'un bail et cout d'un coworking
Analyse des coûts de bureaux


🚀 La solution pour le Coworking en ruralité?

Des modèles hybrides où :

 ✅ Les collectivités facilitent l’implantation 

✅ Des experts assurent l’exploitation pour en faire de véritables leviers économiques


Chez La Réussite est dans le Pré , nous croyons que le coworking est un outil structurant pour l’économie locale, qui doit se donner les moyens de répondre à l'ensemble des entreprises.


Avec en bonus d'intégrer cette brique de service professionnel au sein d'un projet plus vaste de Tiers-Lieux, de Pépinières, de Pôle services ..


une réunion de Tiers-Lieux
Animation par Marie d'un atelier au Tiers-Lieux de Velars


 

 



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